San Giovanni Lupatoto (VR) · Via Scaiole 175 - frazione Raldon

Il compendio immobiliare oggetto di stima si trova a sud del centro del Comune di S. Giovanni Lupatoto, tra Raldon e Buttapietra, in zona agricola caratterizzata da colture orticole in serra. I fabbricati ed una parte dei terreni sono direttamente accessibili da via Scaiole mentre il pioppeto è intercluso e per accedervi bisogna attraversare proprietà di Terzi. Il centro del paese, dove sono collocati tutti i servizi alla residenza, dista circa 4,5 Km, il casello di Verona Sud 10 Km.

Il compendio immobiliare si compone dei seguenti immobili:

a) una abitazione a schiera disposta su 2 livelli fuori terra con aree di pertinenza esclusive, con un posto auto coperto in fabbricato adiacente,

b) dei terreni frontestrada,

c) un magazzino con cantina interrata,

d) un appezzamento di terreno coltivato a pioppeto.

a) L’abitazione e il posto auto

All’abitazione si accede da via Scaiola attraverso una corte comune. Il cortile antistante la casa non è recintato mentre lo è il giardino posto sul retro.

L’ingresso al piano terra introduce direttamente in una cucina abitabile aperta sul soggiorno dove è presente un caminetto e dal quale si esce nel giardino sul retro. Dalla cucina si accede anche ad un piccolo sottoscala e alla scala che porta al piano primo dove è collocata la zona notte formata da 2 camere e un bagno. Le finiture interne e gli impianti sono semplici ma in buono stato di conservazione, i serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e tapparelle in plastica. È presente un impianto di riscaldamento autonomo a gas con radiatori posti in nicchia sotto le finestre ed un impianto di condizionamento formato da due split posti nelle camere.

Il posto auto

Si trova all’interno di una costruzione posta di fronte all’abitazione. Vi si accede attraverso la corte comune. Il posto auto non è separato dagli alti locali che lo affiancano ma è dotato di un autonomo portone basculante in lamiera preverniciata. La costruzione è fatta in blocchi di cemento e bimattoni, priva di intonacatura interna, con copertura in legno e manto di copertura in lastre ondulate di fibrocemento che potrebbero contenere amianto. Il pavimento è in massetto di c.to. È presente solo l’impianto elettrico.

b) Terreni fronte strada

Sono terreni agricoli pianeggianti, coltivati a prato di superficie catastale pari a 1.366 mq. Sul bordo della proprietà, lungo via Scaiola, corre una linea telefonica aerea.

c) Il magazzino

Vi si accede da via Scaiola, attraverso la corte comune. E’ un fabbricato rettangolare con un’ampia area di pertinenza esclusiva, costruito su un unico livello con murature in blocchi di c.to non intonacati, copertura in legno e manto di copertura in lastre ondulate di fibrocemento che potrebbero contenere amianto. I serramenti sono in ferro. Attraverso una scala in cemento si scende nella cantina completamente interrata. L’immobile è dotato del solo impianto elettrico. Sul retro sono presenti 2 accessori non autorizzati. La consistenza edilizia degli immobili sopra descritti è stata desunta dai disegni allegati alle autorizzazioni edilizie. Le misure riportate nei disegni sono state verificate a campione ed hanno carattere indicativo.

d) Il pioppeto

L’appezzamento è di piccole dimensioni (3.100 mq), con forma regolare e pianeggiante. Nel 2020 è stato impiantato un pioppeto che oggi è circa a metà della sua maturazione. Per accedere all’area è necessario passare per proprietà di terzi. Ai RR.II. non è trascritto alcun diritto di passaggio.